Kainga Ora kan worden beschouwd als een ‘geweldig financieel succes’, zegt een financiële commentator.
Deze analyse staat ver af van de krantenkoppen van de afgelopen week, waarvoor de sociale huisvestingsmaatschappij van de overheid bekritiseerd is “Slechte prestatie” En zijn 'Financieel niet levensvatbaar'.
Vandaag de detailsanalyseert financieel journalist Bernard Hickey de financiën van het agentschap en de plannen van de regering voor sociale huisvesting.
Dit volgt op een onafhankelijk onderzoek naar Kainga Ora, geleid door Sir Bill English – de voormalige nationale premier en minister verantwoordelijk voor Huisvesting in Nieuw-Zeeland.
Het werd in december gemaakt in opdracht van minister van Huisvesting Chris Bishop en vorige week vrijgegeven.
“De regering was bezorgd dat Kainga Ora onder de Labour-regering niet gedisciplineerd was en te veel schulden genereerde”, zegt Hickey.
En dat is precies wat de recensie ontdekte. Maar Hickey is van mening dat de vraag of een bureau al dan niet financieel krap zit, afhangt van jouw politieke en ideologische opvattingen.
“Deze beschuldiging dat het begrotingstechnisch onhoudbaar is, is gebaseerd op een aantal grote aannames over hoe groot de overheid volgens jou zou moeten zijn. [and] Hoe groot zou de totale staatsschuld volgens u moeten zijn?
De schuld van Kainga Ora steeg van 2,7 miljard dollar in 2018 naar 12,3 miljard dollar in juni vorig jaar. Er wordt verwacht dat dit binnen vier jaar zal groeien tot 23 miljard dollar. De huidige verhouding tussen activa en schulden bedraagt ongeveer 0,25.
Hickey denkt niet dat die verhouding slecht nieuws is.
“Je zou eigenlijk kunnen zeggen dat er niet genoeg schulden zijn binnen Kainga Ora, omdat de meeste mensen iets meer dan 25 procent van de waarde van hun huis kunnen lenen”, zegt hij.
“Zeker, als je Kainga Ora House net zoveel zou waarderen als ieder ander huis, zou je tegen jezelf zeggen: het is de afgelopen vijf of zes jaar een verbazingwekkend financieel succes geweest, omdat de waarde van de huizen, en vooral de De waarde van zijn land is veel sneller gestegen dan de waarde van zijn land, net zoals iedere andere huiseigenaar in Nieuw-Zeeland krediet kan claimen voor onverdiende winsten, omdat de grondprijzen enorm zijn gestegen.
Hij zegt dat het “magisch denken” is van zowel de regering als de kiezers om te geloven dat de regering het aantal woningen kan vergroten zonder extra schulden aan te gaan.
“Als je dat zou zeggen tegen de gemiddelde persoon die op zoek is naar een nieuw huis, dan zou hij zeggen dat dit niet mogelijk is [so] zal bankieren. En dat is de ironie hier: de regering zegt dat ze veel nieuwe huizen wil bouwen, maar wil dat niet doen met behulp van haar eigen leningen, wat volkomen onmogelijk is voor de gemiddelde huizenkoper.
Hickey bespreekt ook de aanpak van de overheid om meer sociale woningen toe te voegen – en lijkt zich te verplaatsen van Kainga Ora naar aanbieders van gemeenschapshuisvesting.
“De nationalisten hebben een specifieke visie op het proberen om de omvang van de woningvoorraad in Kainga Ora te verkleinen, in verhouding tot de totale woningvoorraad – dat wil zeggen, het verkleinen van de omvang van de overheid en het steeds meer teruggeven van woningen aan de particuliere sector, en dat is de ideologische benadering.”
Het resultaat zal naar verwachting zijn dat de huidige regering niet veel woningen zal bouwen.
“Zeker lager dan de vorige regering – de grondprijzen voor woningen zullen als gevolg daarvan stijgen, en de huurprijzen die uit particuliere huurwoningen kunnen worden gehaald zullen hoger zijn.”
Bekijk hoe je kunt luisteren en volgen de details hier.
Je kunt ook op de hoogte blijven door ons te liken Facebook Of volg ons verder Twitteren.
