New York City is de thuisbasis van het grootste passieve woongebouw in de Verenigde Staten

Schrijf je in voor Dagelijkse nieuwsupdates van CleanTechnica Op e-mail. of Volg ons op Google Nieuws!

---

We vertelden onze lezers onlangs hoe Passief thuisnetwerk In Amerika is de International Enquirer bezig met een rebranding door de nadruk te leggen op het comfort dat gebouwen die zijn gebouwd volgens de normen voor passiefhuisvesting aan hun bewoners bieden. in New York-stad, Sendero Verde Het appartementencomplex met 709 eenheden is het grootste gecertificeerde passieve woongebouw in de Verenigde Staten. De aanhangers zeggen dat het een model zou kunnen zijn voor andere steden en staten die de huisvestings- en klimaatcrisis proberen aan te pakken. Dit komt omdat veel inwoners van Sendero Verde dat waren Hij was voorheen dakloos.

“Gelegen in een prachtige gemeenschap, bieden onze studio's, appartementen met één, twee en drie slaapkamers te huur in East Harlem een ​​toevluchtsoord in de stad en een ontsnapping aan de drukte van uw dagelijkse leven”, zegt Sendero Verde op zijn website. “Gifstofvrije afwerkingen en een schone luchtkwaliteit zullen uw welzijn vergroten.” , terwijl de milieuverantwoorde constructie van elk appartement u gemoedsrust geeft.

“Idealiter zou dit de manier zijn waarop alle betaalbare woningen zouden moeten worden ontwikkeld”, zegt Sadie McEwen, voorzitter van de Community Preservation Foundation, een financieringsmaatschappij voor betaalbare woningen die niet betrokken was bij Sendero Verde. De Bewaker deze week. “Als je iets ontwikkelt [with] Negatief huis [principles]“De voordelen voor huurders zijn groot”, voegde ze eraan toe, waarbij ze de geluidsisolatie, frisse lucht en lagere rekeningen opmerkte. “Gebouwen zijn beter bestand tegen extreme weersomstandigheden, of het nu gaat om wind, regen, hitte of extreme kou.”

Ontwikkelaars zeggen dat Sendero Verde ongeveer de helft van de energie verbruikt van een vergelijkbaar passiefgebouw dankzij isolatie, afdichting om lekken te voorkomen, dikke ramen en ventilatie. Het resultaat is schone lucht, een stil interieur en stabiele temperaturen, zelfs als de stroom uitvalt. Dankzij stimuleringsmaatregelen en mandaten van de overheid om groener te bouwen, bieden dergelijke projecten een comfortabele en gezonde omgeving voor bevolkingsgroepen die vaak het meest kwetsbaar zijn voor de gevolgen van een opwarmende planeet.

Wonen in een passiefhuis in New York

Sendero Verde bestaat uit twee middelgrote gebouwen, voltooid in 2022, en een toren van 34 verdiepingen, voltooid in april 2024. De kenmerken zijn onder meer:

• Apparaten met Energy Star-rating
• Groot raam/natuurlijk licht
• Elektrisch fornuis en oven
• Hoog rendement airconditioning en verwarming
• Programmeerbare thermostaat
• Badkamervloeren zijn van tegels
• Houten keukenkasten
• afwasmachine
• Milieuvriendelijke LVT-houten vloeren

Er zijn ook gemeenschappelijke tuinen, gedeelde buitenterrassen beplant met inheemse planten, een fitnesscentrum, een speeltuin, computerlokalen en multifunctionele ruimtes. Eén gebouw herbergt een privéschool, met extra ruimte voor detailhandel en sociale diensten zoals ergotherapie en geestelijke gezondheidszorg.

Het doel is om “een gemeenschap van kansen te creëren. Voor onze bewoners hebben we de verantwoordelijkheid om zoveel mogelijk flexibiliteit te bieden. Dus ik denk dat passieve huisvesting een heel goede methodologie en mogelijkheid is om dat te bereiken”, aldus Jonathan Rose, voorzitter van Jonathan Rose Companies en een van de ontwikkelaars van Sendero Verde.

Sendero Verde, wat 'groene laan' betekent in het Spaans, beslaat een heel stadsblok in East Harlem, een gebied met lage inkomens en voorheen rood omlijnd, waar het door het gebrek aan bomen merkbaar heter is dan in de rijkere en boomrijke wijk Upper East Side aan de de Een paar rijen naar het zuiden. Door deze verschillen lopen bevolkingsgroepen een groter risico op hittegerelateerde ziekten en sterfgevallen. Volgens stadsstatistieken hebben zwarte en Latino New Yorkers een grotere kans om te overlijden aan hittestress dan blanke mensen.

In 2016 nodigden verschillende huisvestingsautoriteiten die New York City bedienden, als onderdeel van een breder herbestemmingsplan, ontwikkelaars uit om plannen in te dienen voor de bouw van duurzame, betaalbare woningen op eigendommen van de stad, en boden ze subsidies aan voor het project. De concurrentie was “een goede katalysator die ons en anderen in de branche ertoe aanzette deze verandering te versnellen”, zegt Jessica Yun, algemeen directeur van L+M Development Partners, een van de ontwikkelaars van Sendero Verde. “Waarschijnlijk gingen we er toch allemaal voor.” Volgens ontwikkelaars waren de bouwkosten ongeveer 6% tot 8% hoger dan die van een niet-passiefhuisproject, hoewel de kosten sindsdien zijn gedaald.

De Federal Inflation Reduction Act omvat belastingaftrek en kredieten die veel… Passieve constructie-elementen – inclusief ventilatie en elektrische upgrades – en de staat New York en New York City bieden beide financiering en prikkels voor energie-efficiënte gebouwen.

“We proberen gebouwen te creëren die compact, slim en gevoelig voor de aarde zijn, dus Passiefhuis is daar een natuurlijke oplossing voor”, zegt Jennifer Bloom Lyon, directeur duurzaamheid bij het Department of Housing Preservation and Development in New York City. “Terwijl de stad overstapt van fossiele brandstoffen naar nieuwe, volledig elektrische gebouwen, kan een passiefhuis het energieverbruik aanzienlijk helpen verminderen. Dit zal het risico op netuitval en hogere energiekosten verminderen en tegelijkertijd andere voordelen bieden, zoals de gezondheid en veiligheid van de bewoners .”

Passiefhuis voor een comfortabel leven

Er zijn momenteel ruim 1.860 gecertificeerde passiefhuizen in New York City, maar de verwachting is dat dit aantal binnenkort zal toenemen. Vorig jaar lanceerden staats- en stadsfunctionarissen een fonds van $ 15 miljoen om “de bouw van 3.000 energiezuinige, betaalbare, volledig elektrische huizen in New York City te versnellen.” Het programma zal maximaal 30 gebouwen ondersteunen, waardoor het aantal passieve projecten dat de stad sinds 2014 heeft gefinancierd feitelijk wordt verdubbeld.

Omdat ze goed geïsoleerd zijn, verbruiken passiefhuizen minder energie dan traditionele woningen, wat een lagere energierekening betekent. Deze efficiëntie is vooral gunstig voor consumenten die hun huis elektrificeren, aangezien de elektriciteitskosten voor inwoners van New York City vaak hoger zijn dan de kosten van methaangas. “Als je elektriciteit als je primaire energiebron gaat gebruiken, moet je heel verstandig zijn over de manier waarop je het gebruikt”, zegt Laura Humphrey, senior directeur energie en duurzaamheid bij L+M Development Partners. Het voegde eraan toe dat vanwege de klimaat- en gezondheidsvoordelen van passiefhuisvesting al zijn nieuwbouwprojecten passief zullen zijn of een vergelijkbaar niveau van energie-efficiëntie zullen nastreven. “Vroeger hadden we auto's zonder veiligheidsgordels, en nu hebben we veiligheidsgordels in auto's. Ja, ze kosten meer, maar ze redden levens.”

Kant-en-klare maaltijden

Het Passiefhuisnetwerk past zijn boodschap aan om zich te concentreren op het gemak van wonen in een huis dat is gebouwd volgens de Passiefhuis-normen. Ze zijn niet alleen energiezuiniger, ze zorgen ook voor een stillere en vredigere ervaring binnenshuis. De individuele huiseigenaar kan de hogere initiële kosten misschien compenseren met lagere energierekeningen, maar wat is het voordeel voor de ontwikkelaar en de commerciële eigenaar?

Simpel gezegd heeft elk gebouw gemeenschappelijke ruimtes, en deze ruimtes moeten verwarmd en gekoeld worden, wat geld kost. Ervan uitgaande dat het gebouw vijftig jaar oud is, kunnen vastgoedeigenaren in deze periode aanzienlijke bedragen besparen op hun energiekosten. Als je niet bouwt volgens negatieve huisvestingsnormen, kun je op voorhand een paar dollar besparen, maar zoals mijn oude Ierse grootmoeder zou zeggen: dat is evenveel wijsheid met centen als dwaasheid met ponden.

Het deel van dit verhaal dat misschien onopgemerkt blijft, is dat een groot aantal inwoners van Sendero Verde voorheen dakloos was. In een tijd waarin dakloosheid in de Verenigde Staten hoogtij viert en het Hooggerechtshof heeft geoordeeld dat daklozen kunnen worden vervolgd en beboet, is het verfrissend om te zien dat er inspanningen worden geleverd om daklozen onderdak te bieden, gebouwd volgens de hoogste normen. Misschien is dit een goed moment om de wijsheid van Helen Keller in herinnering te brengen, die zei: ‘De toetssteen voor de democratie is niet de pracht van gebouwen, de snelheid van auto’s of de efficiëntie van het luchtvervoer, maar de zorg die aan het welzijn wordt besteed. van alle mensen.”