Foto: RNZ/Cole Eastham-Farrelly
Een nieuwe studie suggereert dat Nieuw-Zeeland geen land van huisvinnen is.
Uit een analyse van de verkoop van onroerend goed in Nieuw-Zeeland in de afgelopen 12 jaar bleek dat de gemiddelde bezitsperiode in Nieuw-Zeeland – de tijd dat een onroerend goed wordt vastgehouden voordat het wordt doorverkocht – met bijna anderhalf jaar is gestegen.
Volgens OneRoof datapartner Valocity is de huidige gemiddelde retentie van 6,9 jaar de hoogste in vier jaar.
“Ondanks wat mensen misschien lezen, verkopen Kiwi-huiseigenaren niet elke drie maanden een huis en stijgen ze niet op de ladder. De meeste Kiwi’s kopen huizen om in te wonen”, zegt James Wilson, hoofd taxaties bij Valocity.
De tijdsduur dat mensen binnen bleven varieerde in het hele land, maar niet veel. De gemiddelde wachttijd in Wellington was hoger, met iets meer dan zeven en een half jaar, terwijl de gemiddelde wachttijd in Waikato het laagst was, met iets meer dan zes jaar. De huidige gemiddelde retentieperiode in Auckland is 7,2 jaar, terwijl de steden Canterbury, Otago en Bay of Plenty op het nationale gemiddelde lagen.
Uit het onderzoek bleek dat terwijl de landelijke gemiddelde wachttijd in 2015 piekte op 7,7 jaar en eind 2020 daalde tot 6,5 jaar.
Wilson zei dat de cijfers aangeven dat de hausse op de huizenmarkt na Covid een impact heeft gehad op de wachttijden.
Je kunt zeker een correlatie zien tussen de plotselinge stijging van de vastgoedwaarden en de daling van de bewaarperiodes. Door meer voorraden aan te leggen, konden mensen eerder nadenken over verhuizen.”
Landelijk was de kortste bezitsperiode slechts 5,6 jaar in 2010 en steeg tot 7,7 jaar in 2015 voordat hij daalde in 2016 toen de huizenprijzen in 2016 met 12,5% stegen en in 2017 met 13,6%, omdat mensen probeerden te profiteren van hun winst.
Wilson geloofde dat mensen eerder dan elders huizen in Hamilton verkochten vanwege de populariteit van de stad bij investeerders, die de neiging hadden om eigendommen in een korter tijdsbestek te verkopen in vergelijking met de bewoners.
Aan de andere kant was Wellington te laat op het feest en investeerders en eerste huiseigenaren begonnen pas in de tweede helft van de boom met elkaar te concurreren, zei hij.
Wilson verwacht dat de houdperiode de komende jaren zal toenemen naarmate mensen “naar voren leunen” om het hoofd te bieden aan hogere rentetarieven, hogere inflatie en lagere huizenprijzen.
“Ze zullen de kosten elders verlagen, maar de kiwi’s zijn uiteindelijk erg goed in het behouden van hypotheekbetalingen en wat dat meestal betekent, is meer eigen vermogen in onroerend goed en een lager algemeen vertrouwen in toekomstige waardegroei, mensen blijven langer strak. Dus ja, we verwacht in de komende jaren op zijn minst de gemiddelde bewaartermijn te zien, maar op de meeste locaties zou je die stijging moeten verwachten.”