Sadiq Khan heeft de opdracht gekregen zijn ‘rampzalige’ huisdierenbeleid op te geven en zich te concentreren op het bouwen van huizen als hij de Londense vastgoedcrisis wil aanpakken, aangezien een nieuw onderzoeksartikel laat zien hoe verwoestend huurcontroles kunnen zijn.
Deze week begon Sadiq Khan opnieuw te lobbyen bij de regering om hem extra bevoegdheden te geven waarmee hij de Londense huurmarkt zou kunnen reguleren.
Khan streeft al acht jaar naar dergelijke bevoegdheden, maar de conservatieve regering heeft herhaaldelijk te maken gehad met klappen.
Nu er een Labour-regering aan de macht is, die heeft aangegeven open te staan voor enige vorm van huurcontrole, gelooft de burgemeester van Londen nu dat een decentralisatiedeal binnen zijn bereik ligt.
Uit een nieuw onderzoek dat vanochtend is vrijgegeven blijkt echter dat in bijna alle gevallen waarin huurcontroles wereldwijd worden opgelegd, deze controles de huizenmarkt hebben vernietigd en de kosten voor de bewoners hebben verergerd.
Het Instituut voor Economische Zaken analyseerde 196 onderzoeken die gedurende 60 jaar zijn uitgevoerd en bijna 100 landen op alle bewoonde continenten bestrijken.
Terwijl huurcontroles erin slagen de huurprijzen te verlagen voor de weinigen die het geluk hebben om in huurgecontroleerde eenheden te wonen, hebben ze “aanzienlijke onbedoelde gevolgen” voor alle anderen, heeft een prominente denktank ontdekt.
Uit 56 van de 65 geanalyseerde onderzoeken bleek dat huurcontroles leiden tot lagere huren voor gecontroleerde eenheden. Veertien van de zeventien onderzoeken waren het er echter over eens dat huurcontroles voor iedereen leiden tot hogere huren.
Twaalf van de zestien onderzoeken vonden ook negatieve gevolgen voor het totale woningaanbod, terwijl elf van de zestien onderzoeken negatieve gevolgen voor de nieuwbouw aantroffen.
Uit 15 van de 20 onderzoeken bleek dat huurcontroles leiden tot verminderde woningkwaliteit en -onderhoud, terwijl uit 25 van de 26 onderzoeken bleek dat het beleid de woonmobiliteit op de woningmarkt vermindert.
De auteur van het onderzoek, Dr. Constantine A., waarschuwt: Kholodilin zei dat huurcontroles ten goede komen aan de huidige huurders, maar tegen hoge kosten voor de rest van de samenleving.
Daarentegen kwamen deze week berichten uit Argentinië naar buiten dat het huuraanbod met 195,2% steeg nadat de liberale president Javier Meli de huurcontrolewetten had afgeschaft.
“Huurcontrole verlaagt effectief de huren in de gecontroleerde sector, maar legt een hoge prijs op”, zei Dr. Konstanin.
“Huurders die huurgecontroleerde woningen bezetten, profiteren er het meest van, althans op de korte termijn, terwijl nieuwkomers uit huurcontrole het onderspit delven. Op de lange termijn kan huurcontrole de huursector ondermijnen, waardoor verhuurders gedwongen worden hun woningen en huurders te verbouwen huiseigenaren.”
“Economen zijn een zeer verdeeld beroep: als je het aan drie economen vraagt, krijg je vier meningen”, zegt Christine Nemetz, hoofdredacteur bij het IEA. “Maar er zijn uitzonderingen op deze regel, en de studie van huurcontroles is daar één van hen.”
“Dit is een gebied waar het empirische bewijsmateriaal grotendeels in dezelfde richting wijst.
“De bevinding dat huurcontroles het aanbod en de kwaliteit van huurwoningen verminderen, de woningbouw verminderen, de mobiliteit onder particuliere huurders verminderen en leiden tot een slechte verdeling van de bestaande huurwoningvoorraad is zo dichtbij als economisch onderzoek maar kan komen tot een alomvattend realistisch beeld.”
Het conservatieve Londense raadslid Neil Jarratt zei vanochtend tegen de Express dat Khan de werkelijke impact van zijn lievelingsbeleid moet accepteren en moet stoppen met ‘ieders tijd te verspillen’.
Hij voegde eraan toe: “We weten dat de meest effectieve manier om het huren en kopen van een huis in Londen betaalbaarder te maken, is door meer betaalbare woningen te bouwen, en niet door huurcontroles in te voeren.”
“En gezien het feit dat Sadiq Khan er in het afgelopen kwartaal slechts in is geslaagd om 71 betaalbare huizen in Londen te bouwen, zou hij een veel betere tijd hebben met het bouwen van huizen voor Londenaren – en niet ieders tijd verspillen met populistische onzin zoals huurcontroles, wat overal een ramp is geweest. het is geprobeerd.”