Het winkelend publiek en de huurders zullen er geen last van ondervinden nu de Aziatische zakenbank stappen zet om haar positie als kredietverstrekker veilig te stellen
Tallaght-plein
Een van de grootste winkelcentra van Ierland, The Square in Tallaght, is door grote kredietverstrekker AIB onder curatele gesteld in een overeenkomst die de omvang van de daling van de waarde van commercieel onroerend goed benadrukt.
Toonaangevende accountants Kieran Wallace en Eamonn Richardson van Interpath Advisory zijn door de bank aangesteld als gezamenlijke curatoren en bewindvoerders, met goedkeuring en medewerking van eigenaar Oaktree Capital Management.
Deze stap van de bank komt in de nasleep van een vastgelopen verkoopproces.
De dagelijkse activiteiten van het winkelcentrum, dat bij de opening in 1990 het grootste van Ierland was, zullen geen gevolgen ondervinden van de curatele.
Het nieuws van vandaag in 90 seconden – 23 mei 2024
Alle partijen zijn vastbesloten om samen te werken om zo snel mogelijk een ordelijke verkoop van The Square aan een nieuwe eigenaar af te ronden, aldus Interpath in een verklaring.
“De benoemingen van curatoren en directeuren zullen geen gevolgen hebben voor eventuele huurders of voor de voortzetting van de exploitatie en handel van The Square”, zeiden ze.
De benoemingen van curatoren en directeuren zullen geen gevolgen hebben voor eventuele huurders of voor de voortzetting van de exploitatie en handel van The Square.
De stap van AIB komt nadat Oaktree The Square vorig jaar op de markt zette voor 170 miljoen euro, maar er niet in slaagde voor die prijs een deal te bereiken. De Irish Times meldde eerder dit jaar dat er biedingen ter waarde van €125 miljoen waren ingediend. Dit zou slechts de helft zijn van de € 250 miljoen die Oaktree aan Nama betaalde voor het winkelcentrum in 2018.
Dit was op zijn beurt minder dan de helft van de waardering van € 640 miljoen die het plan in 2007 opleverde toen Quinlan Private van financier Derek Quinlan een belang van ongeveer 51% verkocht aan ontwikkelaar Noel Smith voor € 320 miljoen.
Oaktree's 2018 werd ondersteund door AIB als senior kredietverstrekker met aanvullende leningen van de Britse kredietverstrekker M&G Investments. De overname in 2018 omvatte de controle over 118 van de 160 winkelunits van Square, een digitale bioscoop met 13 zalen en meer dan 2.400 drive-in-ruimtes.
Het centrum wordt verankerd door Dunnes-winkels, en Tesco en Penneys openden twee jaar geleden een grote winkel in het centrum.
De arena strekt zich uit tot 53.603 vierkante meter (577.500 vierkante voet) en bevindt zich op een terrein van 27 hectare.
Voorafgaand aan de verkoop van Oaktree verwierf en consolideerde Nama de belangen van verschillende kredietnemers in een zeer gefragmenteerd eigendom om één enkele grootschalige verkoop tot stand te brengen.