Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass etwa 90 % der Plananträge angenommen werden, Veevers. Die meisten von uns halten Planungspolitik für ein trockenes, langwieriges, bedrückendes Thema, aber gute Architekten oder Planungsberater gehen an ihre Grenzen und geben Nimbys keinen Anlass, sich zu wehren.
“Auch wenn Sie in einem bestimmten Gebiet leben, ist der Spielraum sehr groß. Die britischen Planungsvorschriften unterstützen die Kreativität und unterstützen mehr innovatives Design als Pastiche”, sagte die Cornwall Planning Group Chris Menia, ein Planungsberater, der zahlreichen Kunden dabei geholfen hat der Westen, stimmt zu. Ein Land, das seine Häuser erweitert oder umgestaltet. “Ich versuche, die Leute zu ermutigen, es als Abenteuer zu sehen. Sie bauen Ihre Träume auf. Meine Kunden geben mir ein Budget und ihre Wünsche und was ich mir ausdenke, was sie erreichen können. Sie sind oft überrascht, wie kreativ sie sind.“
Das ist sicherlich meine Erfahrung. Mein Mann und ich tauschten nervöse Blicke aus, als mein Architekt sein Gemälde für die Erweiterung der Küche in unserem Haus im Südwesten Londons enthüllte. Drei riesige Bronzetüren zwischen den senkrechten Pfeilern und eine Kassettendecke unter dem Dach von Sedum. Das war nicht das klassische Orange, das wir erwartet hatten. Ich war überzeugt, dass der Planer es wegwerfen würde.
Aber unser Architekt wirkte überhaupt nicht nervös. Ich denke, er fand das Design ziemlich zahm im Vergleich zu dem, was er geschaffen hat. Es gefährdete nicht das Licht oder die Privatsphäre seiner Nachbarn und entsprach dem nationalen Musterentwurfskodex der Regierung, der vom London Plan und den örtlichen Planungsbehörden verabschiedet wurde. Berücksichtigen Sie dies bei der Entscheidung über einen Bauantrag. Zwei Monate später gab es keine Einwände von den Einheimischen, und als das grüne Licht herauskam, hatte ich einen nervöseren Blick. Hätte ich mich mehr trauen sollen, das vom Architekten ursprünglich vorgeschlagene Glas mit doppelter Höhe zu erweitern?
Da wir in einem Schutzgebiet wohnen, mussten wir zwar einen förmlichen Antrag stellen, egal was wir an der Außenwand des Hauses bauen, aber viele Hauseigentümer haben keine Baugenehmigung, wichtige Baumaßnahmen können Sie durchführen (siehe Kasten) , Rechts). Andererseits können überflüssige landwirtschaftliche Gebäude in Wohnhäuser umgewandelt werden, und im Rahmen der im letzten Jahr eingeführten neuen PDR können überflüssige Geschäfte, Fitnessstudios und Restaurants in Wohnungen umgewandelt werden.
In 9 von 10 Fällen ist es jedoch mutiger, einen vollständigen Planantrag einzureichen, als den genehmigten Entwicklungsrechten zu folgen. Polly Ashman, Projektmanagerin und Innenarchitektin bei loftycreations.co.uk, einem Bauunternehmen mit Sitz im Westen Londons, sagte: Es gibt zahlreiche Vorbehalte gegenüber PDR. Mit dem Vollantrag können Sie zusätzliche Fenster und hohe Deckenhöhen beantragen. Sie sagt, es lohnt sich immer, die Grenzen der Planungspolitik zu verschieben, anstatt etwas Zweitrangiges zu setzen. Richard Jarson von RFR Property, einem Immobilienberatungsunternehmen in London, ermutigt Kunden, ihre Bestrebungen optimistisch zu verfolgen, selbst wenn sich die fragliche Immobilie in einem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit oder einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet befindet. Die Regeln sind strenger und Sie müssen für denkmalgeschützte Gebäude eine denkmalgeschützte Baugenehmigung beantragen, aber das bedeutet nicht, dass Sie keine großartigen Dinge machen können, sagt er. „Wir konnten in jedem Raum des Grade-II-Gebäudes eine Klimaanlage installieren und die Häuser in den Schutzgebieten Kensington und Chelsea in London integrieren“, sagt er.
Indem ich den Antrag über einen lokalen Architekten stellte, musste ich mich nicht an die Planungsrichtlinie halten. Laut Ashman, der einige seiner Häuser entwickelt hat, ist es sehr komplex und von Distrikt zu Distrikt unterschiedlich. Ein Planungsberater oder Architekt spart immer Zeit und Geld, sagt sie. Stellen Sie sicher, dass Ihr Design den lokalen Richtlinien entspricht, und verwenden Sie die richtige Terminologie, um Ihre Bewerbung vorzubereiten. Es hilft Ihnen auch, den Status quo herauszufordern und die Erlaubnis für neue und einzigartige Dinge zu erhalten.
„Die Richtlinien des Gemeinderats werden ständig geändert und aktualisiert“, stimmt Menia zu. „Und mit Hilfe Ihres Gemeinderats können Sie auch Genehmigungen in Situationen erteilen, die berücksichtigt werden sollten. Beispielsweise können Sie mit der Zustimmung von Artikel 106 bezahlbaren Wohnraum bauen und Ihre Familie auf die Leiter des Wohnungsbaus stellen. Sie kann es anziehen.”
Planungsbeauftragte stellen sicher, dass das Projekt alle Kontrollkästchen für Nachhaltigkeit, Kulturerbe und Zugänglichkeit aktiviert, was es dem Rat nahezu unmöglich macht, es abzulehnen. Außerdem ist das Projekt ein Nichtstarter und erspart Ihnen die Kosten einer großen, fetten Ablehnung und eines gebrochenen Herzens.
Bevor Ihr Nachbar die Gelegenheit bekommt, sich über Ihren Antrag aufzuregen, präsentiert Veevers ihn positiv, warnt ihn vor den Auswirkungen, die er während der Bauphase auf ihn hat, und nennt ihm eine Kommunikationslinie. Ich rate Ihnen, ihn beizubehalten offen – am besten telefonisch oder direkt.
„Menschen werden durch Textnachrichten viel aggressiver“, sagt er. Wenn der Nachbar den Lappen vollständig verliert, wie es sein vorheriger Nachbar getan hat, revanchieren Sie sich nicht, indem Sie in seinem Garten genug giftigen Dünger deponieren, der seinen Baumeister vergiftet. Die wichtigste Beziehung besteht zum Sachbearbeiter der örtlichen Planungsabteilung. “Der Rat wird nicht in triviale Konflikte hineingezogen, und das sollten Sie auch nicht”, sagt er.
“Konzentrieren Sie sich auf Freundschaften mit anderen Nachbarn. Oft beschwert sich dieselbe Person über alle lokalen Projekte. “Und erwarten Sie nicht, dass die Feindseligkeit verschwindet, nachdem Sie die Erlaubnis erhalten haben. Bitte”, fügt Lolo Envy hinzu, der kleine Eigentümer von Dorset. Airbnb. Trotz der Arbeit in der Scheune geht ihre Kampagne weiter. „Ich wurde als Außenseiter bezeichnet und für meine Wildblumenwiesen kritisiert“, sagt er. “Ich fühle mich wie Jeremy Clarkson. Es ist nicht einfach, auf dem englischen Land Geschäfte zu machen.”
Ich bin mir sicher, mein Nachbar schimpft auf unseren Umzug, denn auf unserer Baustelle, die sich noch in der Fertigstellung befindet, wird noch gegraben. Gerüstbau und Hüpfen sind nicht ewig, aber Ashton erinnert mich daran. Außerdem ist es nur eine Frage der Zeit, bis sie eine Traumküche an die Wand unserer Party bauen. „Ich spüre, dass Menschen die Bauprojekte ihrer Nachbarn im Nationalpark ertragen“, sagt sie. “Aber in einer Großstadt wie London, ist das nicht ein Spiel?”
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