Verhuurders, een van de grootste ‘koekoeksdozen’ van het land, zijn van plan om huurverhogingen met dubbele cijfers te eisen, ondanks toenemende druk op het inkomen.
S vastgoedgroep Greystar, die sinds 2019 meer dan 600 eenheden in Dublin heeft gekocht en op zoek is naar meer, rekent al tot €5.220 per maand voor appartementen met drie slaapkamers en is nu op zoek naar nog meer geld.
Het bedrijf heeft zojuist een fonds van 1,55 miljard euro opgehaald om nieuwe huizen te kopen in zijn belangrijkste Europese markten, waaronder Ierland, om te profiteren van stijgende huren en zijn rendement te beschermen tegen recordinflatie.
Maar huurders krijgen zo’n bescherming niet, aangezien de eigenaar van het bedrijf van plan is de prijzen te verhogen om gelijke tred te houden met de wilde stijgingen van de consumentenprijzen, die deze maand naar verwachting de top 10% zullen bereiken.
Greystar Senior Managing Director voor Europa Mark Allnut vertelde: financiële tijden Dat zelfs een vertragende economie het bedrijf er niet van zou weerhouden de huren in lijn te brengen met de inflatie, vanwege een “chronisch tekort aan aanbod”.
Dit betekent dat de huurprijs met dubbele cijfers kan blijven stijgen, zelfs als de huizenprijzen langzaam stijgen.
En het zou de vrees doen rijzen dat andere eigenaren van “koekoekfondsen” dit voorbeeld zouden volgen, aangezien ze investeerders hebben die ze leuk vinden.
Onlangs werd geschat dat koekoekstrusts meer dan 15.000 huizen in Ierland bezitten, waardoor ze een belangrijke speler zijn op onze woningmarkt.
Allnut zei dat residentieel vastgoed wordt gezien als een inflatiehedge voor beleggers die zijn fonds steunen, dat veel meer belangstelling heeft gewekt dan het oorspronkelijke doel van € 1 miljard te midden van een enorme postpandemische vraag naar Europese woningaankopen. Het bedrijf zei dat het fonds zich zal richten op de verwerving en ontwikkeling van huurappartementen, studentenhuisvesting en condominiumprojecten “waar een groeiende groep huurders … een aanzienlijk gebrek aan kwaliteit heeft.”
huisvesting”.
Greystar heeft al bijna € 1 miljard uit het fonds toegezegd en heeft nog eens € 550 miljoen te besteden in haar kernmarkten van het VK, Ierland, Duitsland, Spanje, Nederland, Oostenrijk en Frankrijk.
Het in South Carolina gevestigde bedrijf verwierf vorig jaar 342 eenheden Griffith Wood van Cairn Homes en is sinds 2019 eigenaar van Dublin Landings, een appartementencomplex met 268 eenheden aan North Wall Quay.
Het heeft € 8 miljard aan activa onder beheer in heel Europa en heeft de financiële kracht om aanzienlijke impact te maken op lokale markten door grote hoeveelheden aandelen te kopen. Het nieuwe fonds heeft al 11.000 woningen gekocht in zes landen.
Huurwoningen in Dublin behoren tot de duurste in de hoofdstad, met prijzen variërend van € 2.140 voor een appartement met één slaapkamer in Griffith Wood, Drumcondra, tot € 5.220 voor duplexen met drie slaapkamers in de chique wijk Quayside.
ontwikkeling.
Het bedrijf werd ook onthuld op RTÉ’s. Livelijn Om een extra € 75 per maand aan huisdierhuur in rekening te brengen – boven hun reeds toonaangevende markttarieven – per dier.
The Indo Daily: hebben we de huizenprijzen gepiekt – is dit het moment om te kopen?
Alle panden van Greystar bevinden zich in huurdrukzones, wat betekent dat bestaande huurders theoretisch een maximale stijging van 2 pct.
De regels staan verhuurders echter toe om met terugwerkende kracht meerdere huren tegelijk te verhogen als de huur meerdere jaren gelijk blijft.
De huren van de nieuwe units worden niet beïnvloed door een huurplafond en de eigenaren zijn vrij om de prijs marktconform vast te stellen.