Huren als je 65+ bent: Kiwi’s gaan een onzekere toekomst tegemoet

Hoe is het leven als je de pensioengerechtigde leeftijd hebt bereikt, maar geen eigen woning hebt? Hoogstwaarschijnlijk maakt u zich zorgen over hoe u de markthuur zult blijven betalen als uw enige inkomen een Nieuw-Zeelandse pensionering is.

Of misschien heb je al een plek in een sociale huurwoning bemachtigd, zoals Alan Patton, die nog nooit een huis heeft gehad en zich ook niet kan voorstellen dat hij dat ooit zal krijgen. Ziekte dwong de voormalige beroepschauffeur om vijf jaar eerder met compensatie te stoppen.

Hij ontvangt nu de Nieuw-Zeelandse pensioenbetaling voor één persoon ($ 925,88 netto per twee weken), plus $ 30 extra voor accommodatie per betaaldag. Hij betaalt $ 167 per week om in de kleine maar nette Ōtautahi-woning te wonen in een blok van 12 in Christchurch.

De toekomst van Paton is veilig, in tegenstelling tot Mary of Wellington (die vroeg om niet geïdentificeerd te worden). Mary, 66, werkt parttime en is erin geslaagd een relatief lage stadshuur van $ 438 per week te bemachtigen voor de eenheid waarin ze alleen woont: “Ik ben gewend om op mezelf te wonen”, zegt ze, eraan toevoegend dat haar mislukte relaties en verlies van partners liggen achter haar. “Je kunt niet afvlakken als je 65 bent. Je bent te oud.”

Lees verder:
* Huren als gepensioneerde is mogelijk, en soms is het geweldig – maar we hebben een tekort aan betaalbare opties
* Enthousiasme voor het brengen van ‘platte’ ouderen naar Rangitoke City
* ‘Eerlijk gezegd weet ik niet waarom ik het deed’: onze oudere bewoners verliezen geld door zich in te kopen in bejaardendorpen

Mary heeft geen idee wat ze gaat doen als ze met pensioen gaat – ze zal haar huidige huur niet kunnen blijven betalen. Ze heeft naar opties gekeken en geen oplossingen gevonden. “Bejaardendorpen bieden geen huur aan, de markthuren zijn zo sterk gestegen dat een pensioen niet zal dekken.”

Mary is niet de enige: “Ik heb 10 alleenstaande vriendinnen die ouder zijn dan 65, waarvan er acht huren, en flats met één slaapkamer in Wellington zijn meestal $ 500- $ 600 per week. Een van de andere twee vrienden heeft nog een hypotheek. ”

Niet dat het hebben van een hypotheek een voordeel is als je met pensioen gaat. In zijn sociale wooneenheid zegt Button dat hij beter af is dan zijn buurman die om de hoek een hypotheek aan het aflossen was en probeerde te overleven van de NZ Super.

“Als ik mijn leven terug zou hebben, zou ik me meer concentreren op het krijgen van mijn eigen plekje”, zegt hij. “Maar toen ik jonger was, was ik erg blij met huren, en het ging maar door. Ik ben hier al 17 jaar en stel me voor dat ik hier zal blijven tot ik niet meer voor mezelf kan zorgen of mijn klompen niet meer kan aantrekken. ”

De energierekening van Button is $ 70 tot $ 80 per maand in de winter, omdat twee jaar geleden alle units in het blok zijn gerenoveerd met dubbele beglazing, nieuwe isolatie en warmtepompen om te voldoen aan nieuwe overheidseisen voor huurwoningen. Tegelijkertijd werd het geschilderd en gerenoveerd. En het kostte hem geen cent. De buurman betaalt ongeveer $ 270 per maand aan energie.

Joanne en haar partner, die ook gevraagd hebben om niet geïdentificeerd te worden, wonen in een huurhuis van $ 450 in Nelson. Het stel is in de 70 en de partner van Joan werkt 30 uur per week.

‘We hebben een lening aangevraagd en de bank belachelijk gemaakt’

“We hebben eerder een paar huizen gehad, maar om verschillende redenen kwamen we er geen van beiden met veel geld uit. We hebben niet genoeg om een ​​huis op te zetten en we kunnen toch geen hypotheek krijgen. We hebben een lening aangevraagd en de bank letterlijk belachelijk gemaakt.”

“Het grootste deel van ons pensioen bestaat uit tweewekelijkse huur, en het loon van mijn partner is wat ons op de been houdt. We doen het momenteel goed, maar hij kan niet eeuwig blijven werken. Het zal onmogelijk zijn om rond te komen als hij met pensioen gaat.”

“We hebben sociale huurwoningen aangevraagd, maar we zullen waarschijnlijk dood zijn tegen de tijd dat we die krijgen. En er zijn veel mensen die het slechter hebben dan wij – mensen met kinderen die geen woonruimte hebben.”

“Mensen keken op ons neer alsof we low life waren.”

Joanne zegt dat ze mensen niet vertelt dat ze huren, omdat ze vindt dat er een stigma op rust. “Mensen gaan ervan uit dat ons huis van ons is. Ze kijken op je neer – ze zien je als een ‘huurder’.”

Ze zegt ook dat toen ze voor het laatst de huur opzochten, ze een sprong in negativiteit opmerkten, ondanks hun goede referenties. “Het kan heel subtiel zijn, hoewel sommige mensen vreselijk waren. Een van de eigenaren stelde heel persoonlijke vragen die niets te maken hadden met het leven daar. Mensen keken op ons neer alsof we een low life waren.”

Joan zegt dat ze niet denkt dat ze het proces opnieuw kunnen doorlopen. “Het is erg moeilijk als je ouder bent, om te moeten verhuizen en een plek te vinden om te wonen. Eerlijk gezegd probeer ik er niet aan te denken.”

Mary hoopt dat de recente stijging van de supertarieven in Nieuw-Zeeland een indicatie is dat de regering van plan is iets te doen aan de enorme aantallen mensen die dakloos met pensioen gaan.

De limiet voor contant geld op de bank is te laag.

Mary zou graag een forse verhoging zien van de maximale “cash op de bank” vergoeding voor sociale woningen. Voor de meeste gemeenten, waaronder Auckland en Wellington, ligt het maximale besparingsniveau rond de $ 40.000 – $ 43.000. Waardoor degenen met meer geluk achterblijven. Ze hebben veel om voor in aanmerking te komen, maar ze zijn niet dichtbij genoeg om een ​​huis te kopen en ze kunnen geen hypotheek afsluiten.

Mary zou ook graag zien dat er meer centraal en lokaal wordt geïnvesteerd in de bouw van gesubsidieerde appartementen voor gepensioneerden die geen eigendom hebben.

Met het gezin verhuizen om in een huis met meerdere generaties te gaan wonen, is voor sommige gepensioneerden een optie en komt vooral veel voor in gemeenschappen in Azië en de Stille Oceaan. Kaumātua speelt een grote en belangrijke rol in het leven van de Māori en op de woeste grondenwaar zij bijvoorbeeld de bewaarders zijn van kennis en tradities. Traditioneel woonden de oudsten bij de Wanau, hielpen ze bij het opvoeden van de kleinkinderen en het krijgen van zorg.

Maar dergelijke regelingen zijn niet voor iedereen mogelijk.

vlakheid als optie

Senior bewoners van de 14 gemeenschappen die worden aangeboden door Abbeyfield, een geregistreerde liefdadigheidsinstelling en aanbieder van gemeenschapshuisvesting, Ik sprak met Dingen in het verleden over genieten van hun omgeving. Terwijl iedereen zijn eigen studio-unit heeft, is er een gemeenschappelijke keuken en woonkamer.

Grant Smith woont in een studio-eenheid van Abfield in Palmerston North. Zoals bij alle dorpen wordt er voor maaltijden gezorgd. Hij betaalt $ 790 voor twee weken huur plus $ 5 per week voor wifi. De huur is inclusief energie en voeding. Vertellen Dingen Vorig jaar vond hij het betaalbaar. “We krijgen maaltijden, een goed verwarmde ruimte en een ingerichte gemeenschappelijke ruimte. We hoeven geen boodschappen te doen.”

‘Eigen vermogen wordt gestaag uitgehold’

De eisen voor sociale huisvesting in Abbeyfield verschillen van die van de meeste gemeentes. Uitvoerend directeur Susan Jenkins zegt dat het moeilijk is om een ​​vast inkomen of een bedrag aan activa vast te stellen, omdat de kosten van alternatieve huisvesting op de markt per regio verschillen. Er wordt dus een bredere beoordeling van de behoefte gemaakt, waaronder het vermogen om marktalternatieven te betalen (bijv. markthuur of pensioneringsdorp), beschikbaarheid van alternatieven en sociale behoefte – eenzaamheid of isolatie.

“We horen vaak over senioren die na hun pensionering misschien vele jaren in hun eigen huis hebben gewoond, maar zich niet hebben kunnen veroorloven om het huis te onderhouden of te runnen, dus de waarde van hun eigendom, en dus hun eigen vermogen, neemt gestaag af .

Dan kunnen ze zich geen beroepsvergunning veroorloven [a retirement village unit] Evenals een doorlopende dorpsbijdrage. Dit geldt met name voor kleinere regionale locaties waar weinig alternatieven zijn voor ouderenhuisvesting.

“We horen vaak van huurders dat hun hele NZ Super-inkomen zou kunnen worden weggezogen door huur, waardoor voedsel, energie enz. Door de besparingen zouden worden gedekt – een situatie die niet lang kan duren.”

Veel gepensioneerden verzetten zich tegen het idee van gedeelde huisvesting en denken niet dat ze gelukkig zullen zijn.

Alan Button heeft zo lang op zichzelf gewoond in zijn gemeentehuis en heeft geen zin om op een flat te wonen. “We hebben hier een kleine gemeenschap en we helpen elkaar”, zegt hij. “We komen uit allerlei verschillende milieus. De buurt is rustig en we stoppen en praten met elkaar.”

De statistieken voorspellen niet veel goeds

Gegevens over het eigenwoningbezit van de volkstelling van 2018 vonden precies dat Een op de vier mensen is tussen de 60 en 64 jaar Ze waren niet de eigenaar van het huis waarin ze woonden. Volgens de huidige trends in 2053, Bijna de helft van de 65-plussers zal huurder zijnEen schatting is dat dat neerkomt op 640.000 65-plussers, waaronder 326.000 huurders boven de 85.

Drie mensen deden mee aan dit verhaal Stuff’s NowNext-enquêtewaarin staat dat ze “bezorgd” of “zeer bezorgd” zijn over hun toekomst als huurders.