Als je je soms afvraagt of je in een film hebt geleefd, ben je niet de enige. De pure waanzin van de wereldgebeurtenissen en de snelheid waarmee we van de ene crisis naar de volgende slingeren, is verbazingwekkend. Het is op deze momenten dat u waarschijnlijk wilt gaan liggen, de quilt wilt pakken en in winterslaap wilt gaan totdat de zaken beter worden. Daarin ligt het geheim van succesvol beleggen: weten dat moeilijke tijden voorbij zullen gaan en dat het beter zal gaan.
Dat gezegd hebbende, kan ik niet ontkennen dat het in deze moeilijke tijden moeilijk is om plannen te maken. voor vijf minuten We dachten dat de regering van gedachten was veranderd over het intrekken van Sectie 21. Maar zo’n zeven minuten later was dat zeker niet het geval, althans voorlopig… wie weet? Deze onzekerheid schaadt het vertrouwen, maar ondanks deze snelle veranderingen is het belangrijk om te onthouden dat de onderliggende waarde niet verandert: een pand is een pand.
De huizenprijzen kunnen op en neer gaan (waarschijnlijk een tijdje dalen aangezien we te maken hebben met de recessie op de hypotheekmarkt), maar na verloop van tijd komt alles goed. Er waren eerder hoge rentetarieven, toen waren ze op de bodem, nu zullen ze iets hoger zijn terwijl de Bank of England inflatie bestrijdt, daarna zullen ze lager zijn: het is de cyclus van de markten. Kalm blijven is cruciaal om van haar een succesvolle vastgoedinvesteerder te maken.
Ik ben bevooroordeeld, maar in rampzalige tijden is het bezit van onroerend goed de veiligste plek om te zijn. Mensen hebben altijd een plek nodig om te wonen. Het is een troef die niet van de ene op de andere dag zal verdwijnen. Maar zoals elk bezit heeft het bescherming nodig. En soms schieten investeerders tekort in hun verwachtingen van wat een onroerend goed te bieden heeft, want ondanks dat het een relatief veilige gok is in een gekke wereld, kan onroerend goed fout gaan. onroerend goed kan geld verliezen; Het kan een aansprakelijkheid zijn. Eigendom kan u beschermen en voorzien, maar het is geen eenrichtingsrelatie. Eigendom moet ook worden beschermd als het een goed bezit wil blijven.
1. Span jezelf niet te veel in
Een van de cruciale maatregelen om uw eigendom te beschermen, is om er geen inbreuk op te maken. Met stijgende rentes is dit belangrijker dan ooit. Hoe meer eigen vermogen u bezit, hoe veiliger u bent tegen snel stijgende huurprijzen en huurbedreigingen. Geen hypothecaire dekking. Het is om deze reden dat ik regelmatig doorlopende opdrachten heb voor sommige onroerende goederen (die ik tientallen jaren wil behouden) voor extra te veel betaalde bedragen. Het aflossen van hypotheken is waarschijnlijk de gouden standaard, maar voor mij is het gebrek aan flexibiliteit een nadeel. In moeilijke tijden is cashflow alles en moet u zich kunnen aanpassen aan veranderende omstandigheden.
2. Bewaar minstens 15 items om onderhoud te financieren
Ervoor zorgen dat uw eigendom in goede staat verkeert met regelmatig onderhoud en geplande upgrades, is ook een belangrijk onderdeel van een proactieve belegger. Onroerend goed is geen hands-off investering en u zult de tijd en het geld die eraan worden besteed niet alleen nodig hebben om het scherp te houden, maar ook om het te vinden en een wenselijk huis voor huurders. De beste manier om ervoor te zorgen dat er geld beschikbaar is voor dit bedrijf, is door een percentage van uw maandelijkse huur op een aparte bankrekening te houden. Persoonlijk spaar ik graag 15 procent, maar met de stijgende inflatie heb ik dit herzien tot 20 procent.
3. Goede vastgoedbeheerders zijn het waard om voor te betalen
Uitstekend vastgoedbeheer is niet te onderschatten. Er is maar één slechte huurder nodig om jarenlange winst teniet te doen. Ik kan niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om terug te gaan naar een all-inclusive huurder en, waar mogelijk, een borg te hebben en Huurgarantie verzekering in de plaats. Inspecties moeten ten minste eenmaal per zes maanden worden uitgevoerd en eventuele storingen moeten snel worden verholpen. Ook moeten huurders worden gestimuleerd om problemen tijdig te melden. De problemen lossen niet vanzelf op en zullen na verloop van tijd erger worden en meer kosten om te behandelen.
Het kunnen chaotische tijden zijn, maar met voorbereiding en een plan komt de toekomst goed.
The Secret Landlord is een maandelijkse column die wordt gepubliceerd door een anonieme buy-to-let-investeerder. E-mailadres: [email protected]