Wat moeten huiseigenaren nu doen die hun rentevaste hypotheek aflopen?

Geld is op dit moment in onze gedachten – hoe kan het niet zijn door een eindeloze wandeling in voedsel, benzine, reizen en meer?

Maar dit is vooral het geval voor degenen die onroerend goed bezitten en de hypotheek aflossen.

Aangezien de rentetarieven blijven stijgen, zal dit rechtstreeks gevolgen hebben voor huiseigenaren in het hele land, op verschillende manieren – afhankelijk van het type hypotheek dat ze hebben.

Degenen met hypotheken met een vaste rente die binnenkort aflopen, kunnen in paniek raken, omdat het tarief dat ze ontvingen toen ze hun hypotheek afsloten nu waarschijnlijk veel hoger zal zijn.

De zorg is dat deze rentetarieven eruit zien alsof ze nog meer kunnen stijgen.

Iemand die bijvoorbeeld twee jaar geleden zijn rente op 2% vaststelde, zou volgende week een hypotheekrenteaftrek van 5% kunnen zien.

“Het is erg moeilijk om te voorspellen wat er zal gebeuren, maar de rentetarieven zullen waarschijnlijk stijgen als de inflatie blijft stijgen”, legt Karen Noye, hypotheekexpert bij Quilter, uit.

Dus wat moeten deze huiseigenaren doen? We hebben de experts alles gevraagd wat er te weten valt.

“Hypotheeknemers hebben meer kans op hogere rentetarieven”, zegt Claire Flynn, hypotheekexpert bij money.co.uk. Voor degenen die een hypotheek met vaste rente hebben, gelden rentewijzigingen pas aan het einde van uw rentevaste periode.

Degenen van wie de hypotheek met vaste rente binnenkort afloopt, kunnen overwegen om vroegtijdig van positie te veranderen, om te profiteren van de rentetarieven voordat deze stijgen.

“Het terugbetalen van de hypotheek voordat uw huidige deal afloopt, kan echter betekenen dat u een vergoeding voor vervroegde aflossing (ERC) moet betalen.”

Claire stelt voor om de kosten van ERC te vergelijken met hoeveel u denkt te kunnen besparen door opnieuw te classificeren – om ervoor te zorgen dat vroeg overstappen voordelig is.

Ze voegt eraan toe: “De meeste hypotheekovereenkomsten in het VK zijn zes maanden geldig, dus als uw huidige overeenkomst binnen de komende maanden afloopt, kunt u vroegtijdig een nieuwe hypotheek aanvragen.

“Hierdoor kunt u een prijs vastleggen en overstappen wanneer uw transactie verloopt, waardoor ERC wordt vermeden.”

Claire legt uit wat de belangrijkste factoren zijn om in aanmerking te komen wanneer u opnieuw een hypotheek afsluit, namelijk uw kredietwaardigheid, inkomen, betaalbaarheid, loan-to-value (LTV) en uw algemene financiële situatie.

Ze voegt eraan toe: ‘Als je eerder in aanmerking kwam voor een hypotheek, zou je nu een overbruggingsovereenkomst moeten kunnen vinden.

Als uw financiële omstandigheden echter drastisch veranderen, kunt u merken dat de beschikbare deals slechter zijn of dat u moeite heeft om de hypotheek terug te betalen.

Er zijn een aantal stappen die u kunt nemen om de best mogelijke hypotheekrenteaftrek voor u te krijgen. Houd bijvoorbeeld een goede kredietwaardigheid aan en probeer uw loan-to-value (LTV)-ratio te verlagen. Het is ook de moeite waard om te overwegen om met een hypotheekmakelaar te praten, die de hele beschikbare markt kan bekijken om de juiste deal voor uw omstandigheden te vinden.

Het is ook een goed idee om ruim voordat de hypotheek met vaste rente afloopt te beginnen met plannen.

Conor Campbell, een personal finance-expert bij NerdWallet, legt uit: “Als u de komende maanden op het punt staat uw hypotheek met vaste rente af te ronden en niets doet, wordt u automatisch omgezet naar de Standard Variable Rate (SVR) van uw huidige geldschieter, of een omgekeerde koers, die waarschijnlijk duurder is dan de oorspronkelijke vaste prijs.

Dit leidt tot het risico dat uw hypotheeklasten sterk, snel en mogelijk onhoudbaar worden.

“Als algemene regel geldt dat je ongeveer drie maanden voor het einde van je huidige contract op zoek moet gaan naar een nieuw hypotheekproduct.”